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Levantamento arquitetônico: quanto custa, por que é essencial?
Descubra quanto custa um levantamento arquitetônico e por que ele é essencial para qualquer reforma. Veja valores por m², exemplos reais e como evitar erros no seu projeto.
meedir | sua reforma em um único lugar
7/24/20254 min read
Tá pensando em reformar, legalizar ou só entender melhor o seu imóvel? Antes de qualquer quebra-quebra, vem entender o que é levantamento arquitetônico e por que ele é o primeiro passo de qualquer obra bem feita.
Se você nunca ouviu falar ou já ouviu e achou que era só mais uma burocracia técnica, calma. A gente vai explicar de um jeito direto, leve e que faz sentido. Porque, sim, esse nome pomposo pode parecer coisa de engenheiro da NASA, mas o impacto que ele tem no seu projeto é bem da vida real.
Spoiler: ele pode evitar prejuízo, dor de cabeça e retrabalho.
O que é levantamento arquitetônico?
É o raio-x do seu imóvel.
O levantamento arquitetônico é um mapeamento técnico que mostra exatamente como o espaço está hoje: paredes, portas, janelas, pilares, encanamento aparente e por aí vai.
É feito por um arquiteto ou técnico que vai até o local, mede tudo com precisão (trena ou laser), tira fotos e depois transforma isso em um desenho técnico em planta baixa, que pode ser usado em projetos, legalizações ou aprovações.
É com esse mapa que o profissional começa qualquer coisa com segurança.
Por que o levantamento é tão importante?
Imagina fazer um projeto de reforma e descobrir, no meio da obra, que a parede tem 10cm a menos do que estava na planta antiga. A marcenaria não encaixa, o móvel planejado não serve e o encanamento tá no lugar errado.
Parece exagero? Acontece direto.
O levantamento evita esse tipo de erro. Ele traz a realidade pro papel. Com ele, o arquiteto projeta com base no que existe de verdade — e não no que você acha que tem.
Sem ele, é chute. Com ele, é segurança.
Quanto custa um levantamento arquitetônico?
Aqui vai a resposta que todo mundo quer saber: o preço.
O custo varia de acordo com o tipo de imóvel, a metragem e a complexidade. Mas, em geral, o mercado trabalha com uma média entre:
R$ 3 e R$ 15 por metro quadrado
Isso significa que:
Apartamento de 50 m²: entre R$ 150 e R$ 750
Apartamento médio (80 m²): entre R$ 240 e R$ 1.200
Casa ou comércio de 200 m²: entre R$ 600 e R$ 3.000+
E na prática? Projetos completos e mais detalhados geralmente custam entre R$ 1.500 e mais de R$ 2.000, considerando não só a medição, mas também a entrega de arquivos técnicos, tempo de execução, deslocamento e complexidade.
Fatores que influenciam no valor:
Localização do imóvel
Urgência na entrega
Nível de detalhamento (só planta ou inclui relatório, fotos, modelagem 3D etc.)
Se será feita RRT ou ART (registro técnico obrigatório)
Importante: sempre verifique se o valor inclui visita técnica, medições com precisão, fotos, arquivos em PDF e DWG. Orçamento que só fala “faço medição” costuma entregar pouco e dar dor de cabeça depois.
Quando é necessário fazer um levantamento?
Se liga nos momentos em que ele é essencial:
Antes de começar uma reforma (inclusive se for só “quebrar uma parede”)
Quando vai fazer projeto de interiores ou marcenaria
Para regularizar ou legalizar um imóvel junto à prefeitura
Ao abrir um comércio (muitas vezes exigem a planta atual)
Se perdeu a planta original ou ela não bate mais com a realidade
Resumindo: se você vai mudar, reformar, vender ou legalizar, o levantamento é o seu ponto de partida.
Como saber se o profissional é confiável?
Dica de ouro: não escolha só pelo preço. Analise:
Se ele apresenta exemplos de levantamentos anteriores
Se a medição será feita com equipamentos adequados (laser = mais preciso)
Se entrega os arquivos certos (DWG, PDF, imagens)
Se emite RRT ou ART
Se te explica o processo com clareza, sem enrolação técnica
Levantamento é base. Se a base estiver errada, tudo desanda.
E se eu não fizer?
Bom, aí você entra no modo “vai com fé” e torce pra nada dar errado. Mas vamos combinar? É um risco que custa caro.
Sem levantamento:
Você pode fazer um projeto com medidas erradas
Pode comprar móveis que não cabem
Pode bater de frente com a fiscalização
Pode precisar refazer parte da obra depois
O barato sai caro. Muito caro.
Perguntinhas Rápidas...
Qual o preço médio de um levantamento arquitetônico?
Entre R$ 3 e R$ 15 por metro quadrado. Projetos mais completos costumam custar de R$ 1.500 a mais de R$ 2.000, dependendo do imóvel e da entrega.
Preciso fazer levantamento arquitetônico para reformar?
Sim, se quiser evitar erros e retrabalhos. Ele é a base do projeto, mesmo em reformas pequenas.
Quem pode fazer levantamento arquitetônico?
Arquitetos, engenheiros ou técnicos habilitados. O ideal é contratar alguém que entregue os arquivos certos e emita RRT ou ART.
O que vem na entrega do levantamento arquitetônico?
Planta técnica com medidas reais, localização de portas, janelas, colunas, pontos hidráulicos e elétricos, em formato digital (.PDF e .DWG).
Quanto tempo leva pra fazer?
Entre 2 e 5 dias úteis, dependendo do tamanho do imóvel e da disponibilidade do profissional.
Resumo da ópera:
O levantamento arquitetônico é aquele passo que ninguém quer pagar, mas que todo mundo depois agradece por ter feito. Evita erro, dor de cabeça e prejuízo. É o primeiro investimento inteligente da sua obra.
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